新築マンション購入

新築マンション購入について

新築マンション購入前のチェックや新築マンション購入後の注意点

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• 新築マンション購入後の注意点は？
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新築マンションを購入して住みたいという人は多いですね。

新築マンション購入〜モデルルームのチェック

マンションのモデルルームには、完成した部屋を見せてくれるタイプと、別にモデルルームをつくるタイプがあります。
前者のタイプは、設備のグレードや全体の仕上がり具合が確認できるという長所がありますが、いわゆる「青田売り」 が多いといわれる新築マンションでは、少ないようです。
後者が一般的で、建設地と同じ場所にモデルルームをつくる場合と、駅前などまったく違う場所にモデルルームをつくり、 販売事務所を兼ねて公開する場合があります。 ひとつのマンションには、３ＤＫ、４ＬＤＫなど、異なるタイプが混在するのが普通ですが、モデルルームで公開されるのはそのうちのごく一部です。 自分たちの希望する住戸とは間取りもグレードも違うので、間取り図をもとに、どこがどう違うのか、さらに価格も確認します。
モデルルームは「実際の部屋」とは違うことを念頭に置き見学しましょう。 何より大切なのは、設備よりも部屋や建物全体の構造をチェックするということです。 柱や壁（１５�p以上）、床（２０�p以上）など、住戸全体の構造、集合住宅では遮音対策が重要です。
寝室が隣家の浴室やトイレなどの水回りと隣接していないかどうか、隣家の間取りを確認することも大切です。 また、給排水管が遮音材で覆われているかどうか、遮音シートがきちんと使われているかどうかなども合わせてチェックする ようにしましょう。
　　　　

新築マンション購入〜まわりの環境などチェック

やっとマンションを購入することができそうです。 そこで購入する際に気をつけたいことを書きます。
マンションの購入を検討する場合は、パンフレットやインターネットなどの情報だけでなく、実際に現地に足を運び、立地条件や周辺の環境を自分の目で確かめることが重要です。 マンションが建つ土地の形状、傾斜地かどうか、造成前の状態など、可能な限り確認しましょう｡
隣の建物との関係、日当たり、大きな道路に面しているか、交通量なども重要なポイントです。 将来的な隣接地の開発で、日当たりや静けさは変わる可能性があるので先を見据えてチェックしましょう。 曜日、時間帯、天気を変えて見に行きましょう。 平日と休日で、公園の雰囲気が全く違っては、安心して子供を遊ばせることができませんよね。
また、交通量も大きく変化します。 途中にある公園や学校、商業施設や病院なども合わせてチェックしましょう。その際、デジカメで写真を撮るなど、記録を残しておくと便利です。 駅やバス停までの道順や距離、タクシー乗り場の有無も確認します。 本数や始発、終電の時刻も調べておきましょう。

新築マンション購入〜構造のチェック

集合住宅であるマンションでは、基礎工事から完成まで長時間を要します。 廊下やエレベーターなど共用部分も多く、電気系統や配管も複雑で、一戸建てのように容易に建て直したり、修繕することができません。 建物が完成した後で、実は欠陥マンションだった！なんてことがないように、モデルルームの段階で、構造のチェックが不可欠です。
モデルルームを見る際は、間取り図のほかに設計図も見せてもらい、確認しましょう。 それでも廊下やエレベーターなど、共用部分は建設現場でさえ見ることは難しいのです。 部屋の構造、特に耐久性やいざというときのメンテナンスの可否は自分の目で確認できないので、少しでも疑問に感じることがあれば、遠慮せず営業マンや担当者に質問しましょう。
風通しや夏の西日の当たり方、道路や隣接する建物からの音はどれくらい聞こえるか、テレビやラジオの受信状況など、実際に 住んでみないとわからないような問題もあります。 これらも、入居後に後悔しても遅いので、事前にできるだけ確認しておきましょう。