新築マンション購入〜管理形態と規約のチェック

新築マンションの購入〜管理形態と規約のチェックについて

マンションの管理は、快適なマンションライフをサポートするだけでなく、物件の資産価値を保つためにとても重要です。
マンションでは区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合は｢共用部分｣のメンテナンスや維持を行います。
管理形態には、｢自主管理」「一部委託管理」「全部委託管理」の３つがあります。
しかし、自主管理は住民の負担が大きいので、ふつう管理会社に委託してしまいます。
ふつう新築マンションでは、販売時に管理会社も管理形態も決定しており、どのような形態でどこまで管理を行ってくれるのか、 「管理規約」「管理標準仕様書」「管理委託契約書」をチェックします。
販売時より値上げする場合もあるので金額面でも要注意です。
管理規約や管理費の内容は、会社に任せきりにせず、居住者ひとりひとりが総会に参加し、主体であると意識することが大切です。
マンションの管理は、日常的な管理（共用廊下の清掃や照明の補修など）と、長期的な管理（外壁の修理や各種設備の点検、整備など）の２つです。
前者には「管理費」が充てられ、後者には「修繕積立金」が充てられます。
「修繕積立金」は入居時に一時金として数十万円を支払い、その後毎月定額を積み立てていくタイプや、入居時は安く、 建物の劣化に応じて高くなるタイプがあります。

新築マンション購入について

新築マンション購入前のチェックや新築マンション購入後の注意点

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新築マンションを購入して住みたいという人は多いですね。