新築マンション購入〜専有、共用部分のチェック

新築マンションの購入〜専有、共用部分のチェックについて

マンションには、「専有部分」と「共用部分」があり、法律により明確に区別されていて、覚えておく必要があります。
「専有部分」とは、玄関から内側の住戸部分で各購入者の所有権の対象になります。
間取りなどのリフォームは可能ですが、多くの場合、管理組合の承認が必要です。
「共用部分」とは、廊下や階段、エレベーターやエントランス、防火設備や集会室などで、区分所有者全員が利用する部分です。
管理責任は区分所有者全員にあり、掃除や保守、点検などの維持管理費も全員で負担しなければなりません。
バルコニーや専用庭なども共用部分にあたりますが、特定の区分所有者のみに｢専用使用権｣が認められています。
掃除などはそこを利用する人が行いますが、修繕する場合には管理組合と話し合いましょう。
共用部分の持ち分は、専有面積の割合か規約で定められています。
また、マンション敷地内の安全性が確保されているかも要チェック！
敷地は、「歩車分離タイプ」（歩行者と車の通路が別）と「歩車共存タイプ」（歩行者と車の通路が一緒）の２タイプです。
前者の方が安全性は高いが、住戸から駐車場が遠いなど、一概にどちらが良いかは言えないので、全体の設計を見て判断しましょう。
また、死角の多さが犯罪につながるので注意しましょう。

新築マンション購入について

新築マンション購入前のチェックや新築マンション購入後の注意点

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新築マンションを購入して住みたいという人は多いですね。